为高效开发运营示范区国有公司土地资产，确保国有资产保值增值，示范区国有公司许昌建荣科技产业有限公司拟按照“优势互补、利益共享”原则，公开遴选实力雄厚、信誉良好、具有丰富房地产开发经验及较强品牌溢价能力的合作方，以受让其全资子公司许昌天创科技产业有限公司100%股权的方式，合作开发示范区FX08-1#住宅地块项目。合作目标是全额回收国有公司前期投入资金成本，具体如下：

一、地块基本情况

（一）地块名称：示范区FX08-1#地块

（二）项目地址：示范区宏腾路以南，隆昌路以北，青梅路以西，兰亭路以东。

（三）基本情况：土地用途为住宅用地，地块出让面积65.895亩（43930平方米），出让年限70年，容积率<2.5，建筑密度<25%，绿地率≥35%，建筑总高度不高于80米，成交价格21649万元（约328.53万元/亩）。

（四）区域概况：该地块位于许昌市重点发展的示范区核心区域，紧邻行政中心，周边知名楼盘聚集，配套成熟。享有优质生态资源，毗邻芙蓉湖（约705亩）、中央公园（约3300亩）等大型公园，居住环境优越。

项目周边教育（如许昌市实验小学万通街校区、兰亭路小学、许昌市第一中学隆昌路校区）、医疗（如许昌市中心医院）、商业（如德仕堡生活广场）及产业（如许昌智能产业园、许昌卷烟厂）等配套资源丰富。

二、合作内容

通过向中标方转让许昌建荣科技产业有限公司持有的许昌天创科技产业有限公司100%股权的方式进行合作。

三、合作方资格要求

（一）具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。

（二）合作方企业法人单位不存在失信被执行人、重大税收违法案件。

（三）合作方或其控股股东具备房地产开发运营的经验，近五年内具体实施过10万平方及以上的同类房地产开发项目，且项目已基本完成交付。

（四）所投资金需满足项目前期资金需求，保证项目顺利实施。

（五）合作方或其控股股东近两年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未发生被责令停业、财产被接管或冻结；拥有足够的自有资金满足项目开发前期资金需求，社会信誉良好。

（六）不允许联合体受让。

四、报名材料

（一）企业法人单位有效证明文件：《营业执照》复印件，加盖法人单位公章。

（二）法定代表人的有效身份证明文件：法人单位盖章的法人代表身份证复印件。

（三）信用中国网站查询的企业法人单位不在失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的截图。

（四）本项目响应性评审的其他文件和竞争性评审涉及的全部文件内容（单独密封）。

（五）以上报名材料均需加盖公司公章。

五、报名流程

（一）报名时间：自本公告发布之日起至2025年12月22日17:00止（逾期不予受理）；

（二）报名方式：凡有意参加投标者，依据《许昌示范区国有公司房地产开发项目对外合作招标方案》（附后）的要求准备投标资料，于2025年12月22日17:00前将保证金300万元缴纳至许昌建荣科技产业有限公司（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市魏都区支行，账号：941007010113440014，行号：403503000025），于2025年12月22日前将报名材料纸质版一式10份（加盖公章，以资料寄出日期为准），密封后邮寄至许昌建荣科技产业有限公司（地址：许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道金融大厦1015）。

联系人：陈女士，电话：0374-3379088；

（三）资格审查：许昌建荣科技产业有限公司将对报名材料进行初步审查，符合条件的合作方进入评选环节。

六、评选方式

通过组织专业评审团队，采用“资格审查+综合评分”方式，从企业综合实力、项目实施方案可行性、资金与回款保障等维度进行综合评估，择优确定合作方。

七、其他说明

（一）本次招标不收取报名费，报名材料恕不退还；

（二） 许昌建荣科技产业有限公司对本公告及后续评选工作拥有最终解释权，如有变动将另行通知。

2025年12月15日

附件：许昌示范区国有公司房地产开发项目对外合作招标方案.docx

附件：许昌城乡一体化示范区FX08-1号地块控规.pdf