一、项目基本情况

1.项目名称：许昌市示范区国有公司所属商业项目运营方案征集。

2.项目地点：示范区辖区芙蓉湖片区核心区（具体范围以招标人提供的规划红线图为准）。

3.项目内容：项目作为示范区产城融合的重要配套载体，紧扣许昌市“十五五”规划中“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居”的发展要求，承担着完善区域商业功能、服务产业人才、彰显许昌城市特色、提升国有资产保值增值能力的核心使命，是连接产业发展与城市生活的关键枢纽，更是推动芙蓉湖现代服务业创新圈建设的重要支撑。本次运营方案征集旨在筛选具备丰富商业运营经验、深刻理解许昌本地文化、精准结合示范区产城融合定位的专业化运营方案，最终实现项目“文化赋能、产业联动、消费升级、国资增值”的多重目标，打造兼具公益性与市场化价值的区域商业标杆。

4.项目规模：本项目依托芙蓉湖片区现有发展基础，整合商业、文化、休闲等多元功能，建筑面积约11万平方米，室外面积约8万平方米，具体规划范围及现有设施情况以现场实际考察为准。

5.预算金额：不超过30万元。

二、核心要求

1.方案需深度融合许昌本地特色与示范区产城融合定位，突出国有项目的公益性与市场化运营的平衡性。

2.明确运营目标、实施路径、时间节点、团队配置及考核标准，具备可落地性、可操作性和可持续性；团队配置需包含具备商业运营、文化策划等相关资质的专业人员，考核标准需与国有资产保值增值、公共服务质量、产业赋能效果等核心需求挂钩。

3.兼顾国有资产保值增值、公共服务配套、区域产业赋能三大核心需求，结合许昌市现代服务业与先进制造业融合发展要求，拒绝同质化运营，打造具有示范区标识度的商业标杆；充分考虑芙蓉湖片区现有商业配套基础，弥补业态短板，提升区域商业活力。

4.方案需包含完善的风险防控机制，应对市场波动、业态调整、政策变化、安全管理等各类潜在风险，建立风险预警、应急处置及动态调整机制，保障项目长期稳定运营，符合国有资产监管相关要求。

三、资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策满足的资格要求：本项目面向中、小、微型供应商采购。

3.本项目的特定资格要求：项目负责人具备相关专业高级及以上职称或2021年1月1日以来具有同类项目经验（须在项目中担任负责人）。

同类项目经验是指：具有商业街区或文化场馆类运营方案业绩。

4.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。

5.未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的投标人；“中国政府采购网”（www.cc gp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；“中国社会组织政务服务平台”网站（https://chinanpo.mca.gov.cn）严重违法失信社会组织。

6.联合体：不接受。

7.现场踏勘：为保证运营方案具有执行性、经济性、可持续发展，贴合许昌经济及文化现状，所有报名单位均须进行现场踏勘。

四、报名材料

1.企业法人单位有效证明文件：《营业执照》复印件，加盖法人单位公章。

2.法定代表人（或授权委托人）的有效身份证明文件：法人单位盖章的法人代表身份证复印件（或授权委托书）。

3.信用查询：未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体的截图；未被列入“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人截图；未被列入“中国社会组织政务服务平台”网站严重违法失信社会组织的截图。

4.项目负责人：提供相关专业高级及以上职称证书或2021年1月1日以来具有同类项目经验（须在项目中担任负责人）证明。

注：以上报名材料均需加盖公司公章。

五、报名流程

1.报名时间：自本征集公告发布之日起至2026年3月31日17:00止（逾期不予受理）。

2.报名方式：接受现场报名和邮箱报名。采用邮箱报名的，报名材料需为PDF格式的加盖公章的彩色扫描件。接收邮箱：xqtzgs@126.com。

六、联系方式

征集单位：许昌新区建设投资有限公司

地址：许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道金融大厦907

联系人：王女士

联系电话：0374-3372969

七、其他说明

1.本次招标不收取报名费，报名材料恕不退还；

2.公司对本公告及后续评选工作拥有最终解释权，如有变动将另行通知。

许昌新区建设投资有限公司

2026年3月11日